Актуальный вопрос
Цюрих. (Фото: «Nautilus»)
В Европе спортивный бренд Adidas отказался оплачивать аренду за магазины, которые были закрыты из-за карантина в связи с пандемией коронавируса.
Не исключено, что примеру компании могут последовать и другие. Швейцарский юрист поясняет, при каких условиях отказ платить аренду за коммерческие помещения является правомерным.
Adidas отказался платить
Бренд спортивной одежды Adidas отказался с апреля 2020 года платить аренду магазинов, закрытых из-за карантина. Сеть компании насчитывает около 2,5 тыс. магазинов в Европе и других странах мира.
«Это правда. Adidas, как и многие другие компании, временно прекращает оплачивать аренду магазинов. Мы поддерживаем тесный контакт с арендодателями»,
– подтвердил представитель компании.
После введения карантина Adidas был вынужден приостановить производство и закрыть магазины, поскольку компания отметила сокращение спроса со стороны потребителей.
Когда отказ оплачивать аренду в Швейцарии правомерен?
На данный вопрос в Интернете имеется множество ответов. Далеко не всегда они отражают действительность и, как следствие, могут помочь в принятии решения.
По запросу Портала «Швейцария Деловая» свой комментарий по проблеме дал практикующий швейцарский юрист Марад Видмер.
Как отмечает специалист, фактический Lockdown бизнеса в Швейцарии является фатальным для многих компаний: из-за их закрытия резко снижается или вовсе отпадает доход.
Одновременно за арендованные помещения их собственники по-прежнему требуют внесение платежей.
Как далее продолжает юрист, так выглядит экономическая сторона проблемы.
С правовой точки зрения, крайне важно, какая именно сторона – арендатор или арендодатель – несёт юридический риск невозможности выполнения обязательства. На данный вопрос можно ответить лишь в каждом случае индивидуально.
Для этого необходим полноценный анализ договора аренды на предмет того, насколько он отклоняется от законодательного (стандартного) регулирования.
Как поясняет г-н Видмер, в некоторых случаях аренду можно действительно значительно сократить или даже исключить. В одной из проанализированных швейцарским юристом ситуаций речь шла об аренде большого помещения в городе Цюрих.
Из-за пандемии коронавируса арендодатель отказал в проведении мероприятия, изначально планируемого на конец марта 2020 года.
Тем не менее, арендодатель всё же потребовал всю сумму аренды – 25,000 франков.
Г-н Видмер представлял интересы арендодателя. Проанализировав договор, юрист пришел к выводу, что в сложившейся ситуации арендатор не должен ничего платить.
Вооружившись данной информацией, арендатор вновь вступил в переговоры с арендодателем.
Последний пошел на уступки; в результате, стороны без суда пришли к компромиссу, что арендатор уплачивает лишь 14,000 франков.
При этом – что главное – данную сумму арендодатель будет обязан полностью зачесть в уплату аренды для одного из будущих мероприятий, которое станет возможным после завершения пандемии.
Однако данный, для арендатора благоприятный сценарий возможен далеко не всегда.
Г-н Видмер подчёркивает, что при другом содержании договора к оплате может подлежать вся сумма аренды.
* * *
Кристина Левчук
«Швейцария деловая»