Индекс цен на жилье в Израиле вырос в мае-июне 2018 года на 0,9% по сравнению с аналогичным показателем за апрель-май. Это самый резкий скачок цен с октября 2016 года, когда цены выросли на 1,1%. Индекс цен на новые квартиры вырос на 0,8% и это несмотря на то, что на 22% он состоит из квартир, проданных в рамках программы «Цена для новосела».
На данном этапе все еще невозможно с точностью указать на ту или иную тенденцию цен на рынке недвижимости, но рост цен почти на 1% значительно усложняет жизнь министерству финансов, которое пытается убедить израильтян в приближающемся и неминуемом обвале цен на рынке жилья.
Значительный вклад в рост индекса цен на жилье внес округ Тель-Авива, удельный вес которого в индексе составляет 30%. Цены в этом округе выросли на 2,2% после пяти месяцев снижения цен. В Центральном округе, втором по величине в индексе, цены выросли на 0,6%. Округ Иерусалима, в котором наблюдалось наиболее быстрое падение цен до февраля 2018 года, показал в мае-июне 2018 года рост цен четвертый раз подряд, на это раз на 0,8%. В Южном округе цены выросли на 0,7%, в Северном округе — на 0,2%, и только в районе Хайфы цены на жилье упали на 0,8% по сравнению с предыдущим месяцем.
С начала 2018 года цены на жилье выросли на 0,4%. За 12 месяцев цены не изменились, но по сравнению с пиком цен в августе-сентябре 2017 года жилье подешевело на 1,6%. Средняя цена квартиры, купленной во втором квартале текущего года, составила 1,528 миллиона шекелей, что на 0,4% меньше, чем в первом квартале 2018 года, и на 0,3% выше средней цены квартиры во втором квартале 2017 года.
В первом полугодии 2018 года было куплено 10.150 новых квартир по сравнению с 13.000 в первой половине 2017 года – падение на 22%. Более половины новых квартир, 56%, были куплены в районе Тель-Авива и в центре страны. 20% были приобретены в районе Хайфы и на севере страны, 11% на юге, 10% в Иерусалиме и окрестностях.
Данные ЦСБ указывают на четкую тенденцию падения спроса на новые квартиры. Если за первые 6 месяцев 2018 и 2017 годов было куплено 10.150 и 13.000 новых квартир соответственно, то за первое полугодие 2016 года было приобретено 16.440 новых квартир, а за первые 6 месяцев 2015 года — 16.590 новых квартир.
Подрядчики чутко реагируют на падение спроса, параллельно снижая предложения. По данным Центрального статистического бюро, между июнем 2017 года и июнем 2018 года предложение новых квартир упало на 5%. С конца 2017 года отмечается резкое сокращение количества новых непроданных квартир, находящихся в распоряжении частных подрядчиков —в конце июня 2018 года число новых квартир, выставленных подрядчиками на продажу, составляло 23.640 единиц, что является наиболее низким показателем с начала 2017 года.
Олег Каль, НЭП.