Nautilus
Новости со всего света
10:19 10 августа 2022
Иерусалим 30 Тель-Авив 31 Хайфа 25
$ 3.307 £ 4.003 € 3.383 ₽ 0.061 ₴ 0.118
Nautilus
Новости со всего света
10:19 10 августа 2022
Иерусалим 30 Тель-Авив 31 Хайфа 25

Всё по теме

10.08 Европа прекратила покупать уголь в России

С 10 августа начинает действовать пятый пакет санкций ЕС против России, который приняли еще в апреле. Это означает, что Европа прекращает покупку угля у страны-агрессора. Об этом сообщает…

10.08 Борьба с высокой стоимостью жизни в Израиле: Либерман предпринял новые шаги

Министр финансов попросил главу Федеральной торговой комиссии США ослабить конкурентные барьеры, с которыми сталкиваются израильские импортеры, что приводит к завышению цен для потребителей.

10.08 Tesla объявила дату предстоящего дробления (сплита) акций

Компания Tesla сообщила, что каждый акционер, зарегистрированный 17 августа, получит дивиденды в размере 2 новых акций за каждую, принадлежащую ему после закрытия торгов 24 августа. Акции будут…

10.08 Компромиссное соглашение: сеть кинотеатров «Синема сити» снизит цены на попкорн

Цена маленького стакана попкорна в сети кинотеатров «Синема сити» снизится более чем наполовину: его будут продавать за 10 шекелей вместо 23. Причина значительной скидки – компромиссное соглашение,…

10.08 Импорт в Израиль: меньше личных автомобилей, больше телевизоров

Налоговое управление опубликовало данные об импорте потребительских товаров в Израиль в июле этого года по сравнению с июлем прошлого года. Каких товаров стали завозить больше? Импорт коммерческих…

10.08 Израильтян все чаще выселяют из квартир за неуплату арендной платы

В 2022 году владельцы квартир в Израиле все чаще подают иски о выселении жильцов за неуплату аренды. Чаще всего судятся в центре страны, и в большинстве случаев суд встает на сторону домовладельца.…

10.08 Удар по животным: популярный производитель кормов уходит из России

Компания Purina решила остановить производство и продажу в России популярных во всем мире кормов для животных.

09.08 Индустрия туризма в Израиле продолжает восстанавливаться

Индустрия туризма находится на пути к рекордным показателям, и в настоящее время она всего на 22% меньше рекордных показателей 2019 года.

09.08 7 миллионов шекелей от министерства туризма на развитие Ашкелона

На развитие Ашкелона и населенных пунктов, прилегающих к Газе, Министерство туризма выделило 7 миллионов шекелей.

Наука и техника

09.08.2022 Mig News
Сотрудничество Израиля и США в киберсфере «набирает обороты»
Межправительственное сотрудничество в области национальной безопасности и киберзащиты между США и Израилем набирает обороты.

Бизнес и финансы

Накануне: все, что нужно знать о реформе в сфере ипотечных ссуд

Что такое утверждение ссуды «в принципе», как торговаться с банками и каковы риски, что в конечном счете вы заплатите гораздо больше, чем предполагали? Согласно указанием Банка Израиля, опубликованным под заголовком «повышение прозрачности в ипотеке», с конца августа ипотечные банки должны работать в соответствии с едиными процедурами подачи заявок на ссуды и их первоначального, принципиального утверждения. Что […] The post Накануне: все, что нужно знать о реформе в сфере ипотечных ссуд appeared first on НЭП .

10.08.2022 09:01 NEP

Что такое утверждение ссуды «в принципе», как торговаться с банками и каковы риски, что в конечном счете вы заплатите гораздо больше, чем предполагали? Согласно указанием Банка Израиля, опубликованным под заголовком «повышение прозрачности в ипотеке», с конца августа ипотечные банки должны работать в соответствии с едиными процедурами подачи заявок на ссуды и их первоначального, принципиального утверждения.

Что изменится?

Возможность подать заявку на ипотеку онлайн (эта возможность уже сегодня существует во всех банках).

Сокращение времени до получения принципиального утверждения.

Предварительное утверждение трех вариантов ссуд – единых для всех банков (у клиента, конечно, будет возможность самостоятельно выбрать вариант, наилучшим образом отвечающий его потребностям).

Удобная, понятная и единая структура документа о принципиальном утверждении ссуды.

В рамках этого документа заемщику будет представлена общая сумма процентов, которые, как ожидается, будут выплачены в течение всего периода ипотеки.

Банки будут должны представить прогноз повышения процентных ставок и инфляции, а также временную точку, в которой платеж в соответствии с этим прогнозом будет максимальным.

Звучит заманчиво, а как будет на самом деле?

Объясним вначале, что такое «принципиальное утверждение». Это означает, что банк проверил данные потенциального заемщика и на основании предоставленных данных в принципе готов предоставить ему ипотечный кредит. Звучит разумно, но обратите внимание, что при этом банк не проверяет юридический статус квартиры и возможность использовать ее в качестве гарантийного залога. Не проверяется и способность заемщиков застраховать жилье (а это обязательное требование банков). Поэтому не следует забывать о том, что получение «принципиального утверждения» еще не гарантирует получение ссуды.

Такое утверждение не является окончательным решением банка предоставить вам кредит, а указанные в этом документе процентные ставки действительны только в течение 34 дней, и если вы не оформите ссуду в течение этого срока, то такое предварительное утверждение ни к чему не обязывают банк.

Важно также помнить, что ссуду можно получить и перевести ее на имя продавца только при наличии подписанного договора купли-продажи, после взноса первоначального капитала, оценки приобретаемой недвижимости (при необходимости) и составления предупредительной записи («хэарат азара») в пользу банка. Только когда и если все это у вас есть, имеет смысл окончательно договариваться с банком.

Конечно, перед оформлением ипотеки банк проведет дополнительную проверку данных заемщиков и квартиры, и при условии, что данные остались прежними, все будет в порядке. Но если данные клиента изменились в худшую сторону, или оказалось, что есть сложности с регистрацией квартиры в качестве гарантийного залога или же, например, выясняется, что заемщик не в состоянии получить полис страхования, у него возникнет проблема.

«Принципиальное утверждение»: онлайн-запрос или личная явка в банковский филиал?

При подаче просьбы о ссуде по интернету ответственность за достоверность представленных банку данных лежит на заемщике. С другой стороны, при явке в банковский филиал заемщик лично передает все данные банковскому сотруднику, предоставляет ему зарплатные ведомости или справку о доходах из Налогового управления (если он – индивидуальный предприниматель) и отвечает на ряд вопросов. Иными словами, есть кто-то, кто проверил данные обратившегося перед принципиальным утверждением ссуды.

В случае онлайн-подачи достаточно, чтобы заемщик допустил ошибку при внесении сведений о своих доходах, и после этого события нарастают и катятся как снежный ком, грозя подмять под себя мечты о квартире. Представьте себе, что вы случайно завысили сумму своих доходов, получили принципиальное утверждение предоставления ссуды, которое, если бы не ошибка, вы бы не получили, подписали договор о покупке, а потом, после обнаружения ошибки, выяснилось бы, что ссуду вам не дадут.

Предварительное утверждение трех вариантов ссуд – единых для всех банков

Сегодня каждый ипотечный банк предлагает заемщикам разные варианты ипотечных кредитов. Один банк предложит всю ссуду на 25 лет с фиксированной ставкой – с привязкой или без привязки к индексу цен, другой – разобьет всю сумму на три части и одна треть будет привязана к «прайму, еще треть – будет выдана под переменный процент с привязкой, меняющийся раз в пять лет, и треть – с постоянной процентной ставкой на 30 лет. И так далее, и так далее.

Фактически заемщик получает предложения от разных банков предоставить ссуду на одну и ту же сумму, но не в состоянии сравнить преимущества и недостатки каждого варианта. Заемщик нередко ориентируется на сумму ежемесячного платежа и не анализирует возможные изменения платежей в будущем.

Поэтому Банк Израиля потребовал от банков не путать клиентов и предоставлять заемщикам три одинаковых варианта ссуд на необходимую им сумму, чтобы те могли легко оценить все предложения, сравнивая, так сказать, яблоки с яблоками, а не груши с авокадо.

Три единообразных варианта, которые банки будут обязаны предлагать обратившимся за ссудой:

- вся сумма под постоянный процент без привязки к индексу цен;

- 1/3 под постоянный процент без привязки, 1/3 под переменный процент с привязкой, 1/3 под «прайм»;

- 1/2 под «прайм», 1/2 под постоянный процент без привязки.

Важно отметить, что это «шаблонные» варианты, и заемщик вовсе не обязан выбрать один из них. Каждый заемщик вправе выбрать другой, наиболее подходящий ему вариант, учитывающий его доходы, финансовые перспективы и его предположения относительно изменений процентных ставок.

Важное новшество заключается в том, что банк будет обязан указать временную точку, в которой платеж будет максимальным. Сегодня получая добро на ссуду, заемщик знает лишь, каким будет первый платеж и ориентируется на этот показатель, сравнивая банковские предложения. Он подчас понятия не имеет, как повлияют на размеры его ежемесячных платежей изменение ключевой ставки центробанка и индекса потребительских цен.

Цель Банка Израиля - заставить банки предоставлять заемщикам оценочный максимум ежемесячного платежа (на основе того или иного прогноза). Это заставит многих заемщиков еще раз задуматься и, возможно, внести коррективы в состав ссуды.

Банк Израиля довольно неожиданным образом пытается сделать ипотечный рынок подобным рынку мобильной телефонии, но забывает, что в сфере сотовых телефонов услуги единообразны – интернет и телефонные переговоры, а добавленная стоимость - сервис и качество линии. К тому же, ежемесячная стоимость исчисляется десятками шекелей.

Ипотечная ссуда - это дорогой товар, пользованию которым сопутствуют риски. Цель – сделать так, чтобы остаток ссуды с годами уменьшался, а ежемесячные выплаты были как можно более стабильными, и при этом были позволительными для семьи, которой на протяжении многих лет предстоит ежемесячно отчислять в счет ипотеки тысячи шекелей.

Офер Левин, Walla . Фото: Pixabay

The post Накануне: все, что нужно знать о реформе в сфере ипотечных ссуд appeared first on НЭП .

7 миллионов шекелей от министерства туризма на развитие Ашкелона

09.08.2022 Mig News
На развитие Ашкелона и населенных пунктов, прилегающих к Газе, Министерство туризма выделило 7 миллионов шекелей.

Европа прекратила покупать уголь в России

10.08.2022 Mig News
С 10 августа начинает действовать пятый пакет санкций ЕС против России, который приняли еще в апреле. Это означает, что Европа прекращает покупку угля у страны-агрессора. Об этом сообщает…

Медицина и здоровье

10.08.2022 NewsRu
Коронавирус в мире 10 августа 2022 года: за неделю темпы заражаемости не…
Самая высокая смертность от коронавируса за неделю была зафиксирована в США (по сравнению с позапрошлой неделей выросла на 21%).

Из газет и журналов

09.08.2022 Mig News
Шесть иранских и ливанских советников убиты при взрыве баллистической…
Арабские СМИ сообщают о том. что по меньшей мере шесть иранских и ливанских советников были убиты в Йемене при попытке собрать баллистическую ракету.

Мнение

Чем хуже, тем лучше
Кстати Виктория Вексельман
Трамп поднял экономику, но о нем плохо писали «Нью-Йорк Таймс» и «Вашингтон Пост», и был там какой-то сговор с Кремлем... А вот Байден обещал «хорошие профсоюзные работы по 50 долларов в час» и чистый воздух. Теперь «над всей Испанией безоблачное небо».

Карикатура дня

09.08.2022 Facebook
Учителя ненависти
«Мел закончился? Ничего, нам ещё пожертвовали...»
Лапид в Париж собрался
Айелет Шакед: «За мной!»

Ревью

Эволюция Джулии Робертс
Газета.Ru Елена Зархина
Заскучав по крупным студийным хитам, Робертс вернулась с комедией «Свадьба лучшего друга», в которой ее экранной соперницей стала Кэмерон Диаз. Шутливое противостояние актрис стало настоящим украшением картины.

Аналитика

Мир по Эрдогану
Украинский разлом Юлия Латынина
Эрдоган заставил его ждать, а аятолла подал левую — считающуюся в исламе нечистой — руку. Если учесть, что это был тот самый Тегеран, где в 1943 году Сталин, Рузвельт и Черчилль делили мир, то унижение было большое. И неслучайное.

Стиль жизни

10.08.2022 Mig News
Маск продал 7,92 млн акций Tesla
Глава компании Tesla Илон Маск продал 7,92 млн акций компании, о чем сообщает CNBC со ссылкой на Комиссию по ценным бумагам США (SEC).

Стиль жизни

10.08.2022 Mig News
Стивен Сигал в Еленовке говорит о “военных преступлениях нацистов и…
Американский актер Стивен Сигал посетил колонию для украинских военнопленных в Еленовке, где в результате взрыва был разрушен один из бараков.

Отдых и путешествия

10.08.2022 Mig News
Израильский туризм возвращается к рекордам
По мере того, как лето постепенно подходит к концу, отчет Министерства туризма показывает, что жаркая погода в Израиле в этом году не повлияла на въездной туризм. Более того, туристическая отрасль…

Спорт

10.08.2022 Cursor Info
Сеть насмешил конфуз Гарри Магуайра перед матчем с Брайтоном: момент попал…
Гарри Магуайр встал не на ту сторону туннеля на «Олд Траффорд» перед поражением своей команды от «Брайтона» в воскресенье.
Created by: